إضاءة دبي

(SeaPRwire) –   يشهد السوق العقاري الأمريكي تحولًا ملحوظًا حيث يتم استبدال الرهن العقاري القديم ذو الأسعار المنخفضة باقتراضات جديدة بتكاليف تمويل أعلى. هذه العملية الانتقالية ترفع تدريجياً معدل القرض المتوسط ​​للمنزل الأمريكي، وفقًا لبيانات من Intercontinental Exchange Inc. (NYSE:ICE).

ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتأثيره على السوق

يكشف تقرير رصد الرهن العقاري من ICE أن أربعة ملايين قرض رهني من الدرجة الأولى تم إصداره منذ عام 2022 بسعر أعلى من 6.5% ، مع وجود حوالي 1.9 مليون من هذه القروض بسعر 7% أو أعلى. “اعتبارًا من مايو، فإن 24% من أصحاب المنازل الذين لديهم رهون عقارية لديهم الآن سعر فائدة حالي يبلغ 5% أو أعلى”، أشار أندي والدن، نائب رئيس أبحاث وتحليل ICE. وأضاف “منذ عامين فقط، كان تسعة من كل عشرة حاملي الرهون العقارية تحت تلك العتبة”.

ينسب هذا التحول في سوق الرهن العقاري النشط إلى عوامل مختلفة، بما في ذلك كبار السن من أصحاب المنازل، والتقاعد، والأحداث التي تغير الحياة التي تدفع إلى بيع المنازل ذات القروض القديمة ذات الأسعار المنخفضة.

انخفاض المساكن ذات الرهن العقاري دون 5%

أشار والدن إلى “وجود 5.8 مليون قرض عقاري أقل من 5% في السوق اليوم مقارنة بما كان عليه الحال في هذا الوقت من عام 2022”. يحدث هذا التغيير التدريجي مع قيام المقترضين ذوي الأسعار المنخفضة ببيع منازلهم أو، إلى حد أقل، إعادة التمويل لسحب حقوق الملكية.

من المرجح أن يؤدي زيادة عدد المنازل ذات القروض الأقرب إلى المعدل السائد إلى تحفيز المزيد من النشاط في سوق العقارات. مع رغبة المزيد من الأشخاص في الانتقال من أجل فرص العمل أو لأسباب أخرى، يتناقص الخوف من فقدان قرض الرهن العقاري الثابت.

اتجاهات المستقبل وديناميات السوق

من المتوقع أيضًا أن يقود أصحاب المنازل الذين لديهم رهون عقارية قريبة من الأسعار الحالية سوق إعادة التمويل عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة، المتوقع لاحقًا هذا العام. قد يؤدي هذا الاتجاه المتوقع إلى زيادة نشاط إعادة التمويل حيث يسعى أصحاب المنازل إلى الاستفادة من الأسعار المنخفضة.