إضاءة دبي

(SeaPRwire) –   مع بقاء حالة عدم اليقين حول اتجاه السوق، يعتقد غالبية كبيرة من الأمريكيين، ما يقرب من 80٪، أن الآن ليس الوقت المناسب لشراء منزل، وفقًا لأحدث استطلاع لشركة فاني ماي لمؤشر ثقة شراء المنازل. بقي المؤشر مستقرًا في أبريل، معكوسًا المشاعر من الشهر السابق بينما لا تزال أسعار الرهن العقاري المرتفعة تردع المشترين المحتملين. سُجل معدل الفائدة المتوسط للرهن العقاري على مدى 30 عامًا في 7.22٪ الأسبوع الماضي، مع زيادة الثقة الاستهلاكية في سوق الإسكان بنسبة 8٪ على أساس سنوي.

أشار الاستطلاع أيضًا إلى تراجع التفاؤل بشأن احتمال خفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الاثني عشر شهرًا المقبلة، مما أضاف إلى عدم ثقة المشترين المحتملين الذين ينتظرون ظروفًا أكثر ملاءمة.

أشار دوغ دنكان، نائب الرئيس التنفيذي الأعلى والاقتصادي الرئيسي في شركة فاني ماي، إلى أنه في حين تحسنت مشاعر الإسكان من نوفمبر إلى فبراير بسبب توقع خفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية، إلا أن المؤشرات الأخيرة للتضخم المستمر وارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية واستمرار ارتفاع أسعار المنازل قد جعلت المستهلكين حذرين من مستقبل السوق.

أشارت جمعية المصرفيين المقرضين أيضًا إلى أن القوة الاقتصادية والوظيفية العالية ستحافظ على ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية، مما يبعد المشترين المحتملين. علق إدوارد سيلر، نائب الرئيس المشارك في جمعية المصرفيين المقرضين، على الظروف الصعبة التي حافظت على الأسعار حول 7٪ لقرض رهن عقاري لمدة 30 عامًا في الأشهر الأخيرة. ارتفعت المدفوعات الشهرية الوطنية المتوسطة للرهن العقاري قليلاً من 2184 دولار في فبراير إلى أكثر من 2200 دولار في مارس، مع احتمال زيادة أكبر كون معدل الفائدة المتوسط على قرض رهن عقاري لمدة 30 عامًا تجاوز 7٪ للأسابيع الثلاث الماضية.

على عكس مشاعر الشراء المكتئبة، يبدو توقع بيع المنازل أكثر تفاؤلاً. يعتقد ما يقرب من 70٪ من المشاركين في الاستطلاع في أبريل أنه كان من الجيد بيع المنازل، مقارنة بنسبة 60٪ في بداية العام. يدفع هذا الثقة بين البائعين الاستمرار في نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، حيث أفاد آخر تقرير لمؤشر سب كورلوجيك كاس شيلر لأسعار المنازل في الولايات المتحدة بزيادة قدرها 6.4٪ في فبراير الماضي.

علق جون غرومان، مؤسس شركة غرومان روزنفيلد للعقارات في لوس أنجلوس، على التناقض بين ارتفاع أسعار الفائدة التي لم تخفض أسعار المنازل كما كان متوقعًا. في الوقت نفسه، يتوقع أكثر من 40٪ من المشاركين في الاستطلاع ارتفاع أسعار المنازل في العام المقبل، مقارنة بنسبة 37٪ سابقًا.

خلص دنكان من فاني ماي إلى أن المشاعر المتحسنة بشأن ظروف بيع المنازل يجب أن تؤثر إيجابًا على عروض المنازل ونشاط الإسكان، ولا سيما لأولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال بسبب التغيرات في نمط حياتهم والذين يعدلون توقعاتهم المالية لتتماشى مع أسعار الفائدة والأسعار الحالية.