إضاءة دبي

يواجه سوق الرهونات تحديات كبيرة في ظل قلق التضخم، حيث وصل معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.37٪ يوم الخميس، مرتفعًا بشكل حاد من 7.11٪ في وقت سابق من الأسبوع، وفقًا لـ Mortgage News Daily. ويأتي هذا الارتفاع السريع بعد قراءة أعلى من المتوقع لمعدلات التضخم، مما زعزع ثقة المستثمرين.

أشارت فريدي ماك أيضًا إلى ارتفاع في معدلات الفائدة الأسبوعية المتوسطة، حيث ارتفعت إلى 6.88٪ من 6.82٪ الأسبوع السابق.

زاد الارتفاع الحاد في الأسعار من ضغوطات على المشترين المحتملين، مما دفع المشترين المتكررين والمشترين لأول مرة إلى إعادة النظر في خططهم للشراء. وفي ظل استمرار ارتفاع معدلات التضخم، أصبحت مناخ للمقترضين أكثر سوءًا، وفقًا لخبراء قطاع الإسكان.

في حين ارتفعت الأسعار بشكل كبير، شهدنا زيادة غير متوقعة في طلبات إعادة التمويل. ذكرت جمعية أصحاب الرهونات أنه تم تسجيل ارتفاع بنسبة 10٪ في طلبات إعادة التمويل، يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى طالبي إعادة التمويل من وزارة شؤون المحاربين القدامى.

يشير ارتفاع طلبات إعادة التمويل إلى حساسية المالكين لحتى التقلبات الطفيفة في معدلات الفائدة. يتطلع العديد من المالكين، ولا سيما أولئك الذين لديهم قروض حكومية، إلى ضمان معدلات أقل في ظل الضغوط التضخمية المتصاعدة.

ومع ذلك، فإن القصة تختلف بشكل حاد بالنسبة للمشترين المحتملين للمنازل، حيث انخفض الطلب على طلبات الشراء بنسبة 5٪ مقارنة بالأسبوع السابق. أثار توقع الاحتياطي الاتحادي تأخير في خفض أسعار الفائدة بسبب استمرار ارتفاع معدلات التضخم تبريدًا أكبر للمشاعر في قطاع الإسكان.

على الرغم من هذه التحديات، هناك بعض التفاؤل بالنسبة لسوق الإسكان، حيث تنبأت فاني ماي بزيادة في المخزون وتعديل تدريجي لمعدلات أعلى. ويتم تأكيد هذا الموقف من خلال الارتفاع الأخير في عدد المنازل المعروضة فعليًا للبيع، مما يشير إلى إمكانية تخفيف عبء على المشترين في الأشهر المقبلة.