إضاءة دبي

نيويورك، نيويورك – 13 فبراير 2026  – خلال إدارة ح市府 نيويورك لمير إدوارد كوخ، التي كانت ملونة ومصرخة معها “كيف حالك؟”، قاد، المعروف مهنيا باسم جوزيف ليبتون، عملية شراء قطعة أرض في شارع ويست 41 في مانهاتن لتطوير مبنى شقق يضم 100 وحدة في قلب المدينة.

ساعد في بناء المبنى سام وكريس بومبا، مبنيانين محترمين وناجحين في مدينة نيويورك. منذ البداية، حدد ليبتون وفريقه هدفاً واضحاً: تطوير شقق أصغر يمكن استئجارها بسعر أقل ومتاح أكثر، مما يوسع نطاق الوصول إلى الإسكان مع الحفاظ على اقتصاد التنمية المنضبط.

استقطب المشروع اهتماماً واسعاً وتم تغطيته من قبل The New York Times. على الرغم من الاضطرابات المالية غير العادية – بما في ذلك أزمة التوفير والقروض (S&L) واضطراب الاقتصاد عام 1990-1991 – تم بناء المبنى بنجاح، وتم استئجاره بالكامل، وتثبيته، وإعادة تمويله، وبيعه في النهاية بربح. أظهرت القيادة خلال تلك الفترة المتقلبة أهمية النظرة طويلة المدى والتخطيط المنظم في تطوير العقارات.

الاستفادة من برنامج حوافز الضرائب 421a

كانت المشاركة في برنامج حوافز الضرائب 421a لمدينة نيويورك مكوناً حاسماً لنجاح المشروع من الناحية الاقتصادية. قدم برنامج 421a للمطورين عفوًا من ضرائب العقارات لمدة 10 سنوات، مما عزز عائدات الاستثمار وجعل بناء المباني متعددة الوحدات ممكناً ماليًا خلال أوقات غير مؤكدة وصعبة.

تم إنشاء برنامج 421a أصلاً خلال فترة من الهجرة الحضرية والانسحاب الاستثماري، عندما كان العديد من السكان يغادرون مدينة نيويورك إلى الضواحي وكانت سوق الشقق السكنية الخاصة تواجه صعوبات. كان الغرض من البرنامج تحفيز قطاع الإسكان الخاص المتأخر.

في إطارها الأصلي، قدم برنامج 421a تخفيضاً ضريبيًّا لمدة 10 سنوات حسب الحق لبناء مشاريع متعددة الوحدات جديدة على أراضٍ شاغرة أو غير مستغلة. على الرغم من أن الأجور الأولية كانت تُعتقد أنها أقل قليلاً من وحدات السوق المماثلة، كان البرنامج مُنظورًا ك”حافز عام للإمداد” وليس برنامجًا للإسكان المتاح.

من أي معيار، ثبت نموذج تخفيض ضرائب العقارات أنه محفز قوي لبناء الإسكان. تُقدَّر أن برنامج 421a لمدينة نيويورك دعَم تطوير 150,000 إلى 190,000 وحدة سكنية. وغالباً ما يشير إليه كمثال على كيفية أن الحوافز الضريبية المنظمة يمكن أن تنقل رأس المال الخاص والاستثمار في تطوير العقارات على نطاق واسع.

يؤكد جوزيف أن تأثير نموذج حوافز مماثل يعمل على الصعيد الوطني – عبر المدن والمجتمعات الضرعية التي تسعى إلى تنشيط الأحياء، وزيادة إمداد الإسكان، وتشجيع التجذّر المسؤول – كل ذلك دون الحاجة إلى إنفاق حكومي مباشر.

تأثير المضاعف المحلي

يؤكد ليبتون أيضًا على التأثير الاقتصادي الأوسع، والذي غالباً ما يتم تجاهله، لتطوير العقارات. أحد المفاهيم الأهم في هذا السياق هو “تأثير المضاعف المحلي”.

يصف تأثير المضاعف المحلي كيفية تداول الأموال التي تُنفَّذ داخل المجتمع عبر تجارة مباشرة وغير مباشرة ومنتجة قبل أن تترك المنطقة أخيرًا. لكل دولار يتم حقنه في الاقتصاد المحلي، يتراوح المضاعف الفعال عادةً بين 1.3 و2.0 للدخل العام. تشير بعض الدراسات إلى أنه، اعتمادًا على نوع العمل ودرجة التسرب الاقتصادي، يمكن أن يصل هذا المضاعف إلى 3 حتى 7.

التأثير العملي واضح: عندما يتم تخفيض ضرائب العقارات لتحفيز تطوير وإسكان البناء، فإن رأس المال المستخدم في الأرض والعمالة والمواد والخدمات المهنية يولد وظائف مؤقتة وثابتة. ثم تُنفَّذ تلك الأموال مرات عديدة محليًّا على سلع وخدمات مخاضعة للضريبة، مما يعزز الاقتصاد المحلي.

يرى ذلك كدورة تقوية إيجابية – تحفز الحوافز الضريبية التنمية، وتحفز التنمية التوظيف، وتحفز التوظيف التجارة المحلية، وتتراكم الفوائد الاقتصادية بمرور الوقت.

يُعتبر مشروع شارع ويست 41 دراسة حالة على كيفية أن التنمية المنضبة، مقترنة بالسياسات الضريبية الذكية والاستراتيجية، يمكن أن تتحمل الأزمات المالية وتنتج عوائد كبيرة ومستدامة.

بالنسبة إلى آرثر جوزيف ليبتون، يبقى الاستنتاج واضحاً، قيمة النظرة طويلة المدى مقنعة ولا يوجد بديل للتجربة.

يتم توفير المقال من قبل مزود محتوى خارجي. لا تقدم SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) أي ضمانات أو تصريحات فيما يتعلق بذلك.

القطاعات: العنوان الرئيسي، الأخبار اليومية

يوفر SeaPRwire تداول بيانات صحفية في الوقت الفعلي للشركات والمؤسسات، مع الوصول إلى أكثر من 6500 متجر إعلامي و 86000 محرر وصحفي، و3.5 مليون سطح مكتب احترافي في 90 دولة. يدعم SeaPRwire توزيع البيانات الصحفية باللغات الإنجليزية والكورية واليابانية والعربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية والفيتنامية والتايلندية والإندونيسية والملايو والألمانية والروسية والفرنسية والإسبانية والبرتغالية ولغات أخرى.